Impuesto predial Perú 2026: cómo calcular con UIT, autovalúo y arbitrios

En Perú las búsquedas “impuesto predial”, “cómo calcular predial”, “autovalúo”, “predial SAT Lima” y “arbitrios municipales” son de alta intención. El Impuesto Predial grava el valor de predios urbanos y rústicos según autovalúo, y lo administra la municipalidad distrital donde está el predio (en Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana / SAT según competencias).

No lo cobra SUNAT como el Impuesto a la Renta. Es municipal. La base al 1 de enero de cada año es el autovalúo (aranceles y precios unitarios de construcción del Ministerio de Vivienda, etc.).

Esta guía explica la escala progresiva en UIT, la diferencia con arbitrios, ejemplos y checklist. Confirma montos en el portal de tu municipio o SAT.

Según material SAT/municipios: se aplica a la base imponible (autovalúo, o suma de autovalúos de predios en la misma jurisdicción distrital) una escala: hasta 15 UIT → 0,2%; más de 15 y hasta 60 UIT → 0,6%; más de 60 UIT → 1,0% (progresiva acumulativa).

Traducción: no pagas 1% sobre todo si estás en el tramo alto sin más; se acumulan los tramos. Necesitas el valor de la UIT del ejercicio vigente para convertir tu autovalúo a UIT.

Si tienes un solo predio, la base es ese autovalúo. Si tienes varios en el mismo distrito, se suman. Predios en otro distrito = otra municipalidad.

El predial es el impuesto al valor del predio. Los arbitrios (limpieza, parques, serenazgo, etc.) son tasas por servicios municipales, con ordenanzas propias. En la práctica llegan juntos en la misma boleta o estado de cuenta, y la gente busca “predial y arbitrios” como un solo dolor de bolsillo.

Puedes tener descuentos distintos para predial vs arbitrios (p. ej. pronto pago del primer trimestre). Lee el desglose.

Keyword: “descuento predial y arbitrios” — confirma en tu distrito cada año.

El cobro suele ser trimestral (o al contado). Si pagas al contado el año o el primer trimestre dentro del plazo, muchas municipalidades dan descuento sobre predial y/o arbitrios.

Fechas exactas: portal de tu distrito / SAT. No uses el calendario de Miraflores para San Juan de Lurigancho sin verificar.

Marca las 4 fechas. El interés por mora convierte un atraso chico en problema al vender.

Lucía tiene un depto cuyo autovalúo, expresado en UIT, cae en el primer tramo (≤15 UIT). Aplica 0,2% sobre la base. Paga el primer trimestre con descuento de pronto pago.

Guarda el voucher. Si alquila, el predial+arbitrios entran al costo del arriendo; el Impuesto a la Renta del alquiler es aparte ante SUNAT.

Consulta autovalúo actualizado cada año: los aranceles cambian.

Carlos tiene casa + cochera + local en el mismo distrito. La base es la suma de autovalúos. Puede saltar de tramo UIT y pagar alícuotas marginales más altas sobre el exceso.

Error: calcular cada predio al 0,2% por separado cuando la norma manda acumular en la jurisdicción. Verifica en tu liquidación oficial.

Si un predio está en otro distrito, no lo sumes al primero.

Una SAC dueña de local presupuesta predial+arbitrios trimestrales junto con IGV. No acredita predial como crédito fiscal IGV.

Si el título está a nombre del gerente, el padrón municipal mira al propietario: alinea estructura societaria.

Calendario: herramienta Nompli.

1) Identifica distrito y código de contribuyente / predio. 2) Entra al portal municipal o SAT (Cercado). 3) Consulta deuda predial y arbitrios. 4) Genera cupón. 5) Paga en bancos/agentes habilitados.

6) Archiva. 7) Si hay fraccionamiento, evalúalo con números. 8) Actualiza domicilio. 9) Al comprar, exige paz y salvo. 10) Agenda próximo trimestre.

Cuidado con phishing: solo dominios oficiales.

Confundir predial con arbitrios. No acumular predios del mismo distrito. Usar UIT del año pasado. Perder descuento del 1er trimestre. Comprar con deuda. Mezclar con renta SUNAT.

Otro error: no declarar mejoras que cambian el autovalúo y llevarse una fiscalización después.

Si vendes, regulariza antes de la minuta/escritura.

Checklist: distrito · autovalúo · UIT vigente · tramo · arbitrios · descuento · pago · voucher.

¿Cómo se calcula el predial? Escala 0,2% / 0,6% / 1% sobre autovalúo en UIT. ¿Quién cobra? Municipalidad distrital (o SAT según zona). ¿SUNAT? No el predial. ¿Arbitrios? Tasas de servicio aparte, suele cobrarse junto.

Predial = municipal, sobre el predio. Renta = SUNAT, sobre renta neta. Un landlord formal paga ambos.

Guías de renta Perú en el blog Nompli cubren IR; esta página es solo predial/arbitrios.

No digas “ya pagué impuestos” si solo cancelaste el trimestre municipal.

Los trimestres se olvidan entre IGV y renta. Nompli ayuda a ver vencimientos y caja en un solo lugar.

No reemplazamos el cálculo municipal: reforzamos el hábito.

Confirma en tu municipio/SAT. Guía educativa.

La escala en UIT y los descuentos deben validarse con la UIT del ejercicio y la ordenanza de tu distrito. SAT Lima y cada municipalidad publican instructivos propios.

No es liquidación oficial. Consulta un profesional ante fraccionamientos o reclamos de autovalúo.

El autovalúo combina valores de terreno (aranceles) y de construcción (precios unitarios) según parámetros del Ministerio de Vivienda y normas aplicables. Cada año pueden actualizarse tablas.

Si remodelaste o ampliaste, declara según el procedimiento de tu municipio para no quedar desfasado. Ocultar mejoras es riesgo.

Pide tu hoja de autovalúo y guárdala con la declaración jurada municipal si corresponde.

Si debes varios trimestres, pregunta por fraccionamiento o beneficios de regularización vigentes en 2026. Compara intereses vs. pagar de contado.

No ignores notificaciones de cobranza coactiva. El predio puede terminar en embargos que traban cualquier venta o crédito.

Documenta cada cuota del fraccionamiento. Un plan sin vouchers es caos.

Antes de la minuta, exige estado de cuenta sin deuda de predial y arbitrios. Una deuda “chica” puede ser coactiva al día siguiente.

Verifica que el autovalúo refleje el inmueble real (área, pisos, material). Un autovalúo subdeclarado hoy es problema de fiscalización mañana; uno inflado es sobrepago.

Presupuesta el primer año de predial+arbitrios en tu flujo post-compra. Es tan real como el mantenimiento.

Los predios rústicos también pagan predial según autovalúo y la misma escala UIT, con particularidades de valuación. No asumas exención total sin leer la norma y tu liquidación.

Si tienes casa en un distrito y local en otro, son dos padrones, dos portales y dos calendarios. La acumulación de autovalúos aplica dentro de la misma jurisdicción distrital, no a nivel nacional.

Lista predios por distrito al 1 de enero: esa foto define tu base del año.

Los arbitrios se calculan con criterios de uso, ubicación, tamaño y servicios (limpieza, parques, serenazgo). Dos edificios vecinos en distritos distintos pueden pagar arbitrios muy diferentes.

Cuando Google dice “bajar arbitrios”, a veces hay beneficios para adultos mayores, discapacidad u otros supuestos de la ordenanza. Pregunta en tu municipio; no copies el beneficio de otro distrito.

En la boleta, separa mentalmente impuesto predial (valor del predio) de arbitrios (servicios). Así entiendes mejor un aumento año a año.

Ya seas familia, freelancer con depto en alquiler o SAC con local, trata predial+arbitrios como un costo trimestral previsible. Aparta desde el cobro del alquiler o desde las ventas del mes.

Un Excel mínimo (trimestre | predial | arbitrios | descuento | pagado) vence a cualquier app que no uses. La disciplina corta es la que evita la coactiva.

Si administras inmuebles de terceros, deja por escrito quién asume predial vs. quién asume arbitrios y con qué vouchers se rinde. La ambigüedad se paga con pelea entre socios o con un malentendido en la declaración anual ante SUNAT cuando mezclas gastos del predio con la renta del alquiler.